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身近な人の偉大さは半減する -- あるアレゲ人
分譲マンション (スコア:2, すばらしい洞察)
うちの家主はときどきりんごとか送ってきてびっくりしました。(農家らしい)
それとおなじようなものと考えることもできますが
でもこれはたくさん会員を集めてから始
------------------------- Excess and Obsolete
Re:分譲マンション (スコア:0)
Re:分譲マンション (スコア:0)
分譲マンションを買い取って、その部屋を貸し出すっていう資産運用をしている場合があるので。
もっとも、普通買うなら棟ごとですけどね。
板橋あたりでは、16室くらいのアパートを一棟4000万くらいで売っているのを見ますから。
そっちのがお得と考えます。普通は。
# もっとも、物件ごとに損得勘定は精査しますが
Re:分譲マンション (スコア:2, 参考になる)
というか、一棟丸ごと買えるのは
安くて部屋数少ないとこだけでしょう。まさにアパートやハイツの
類。16階建(階により8~34室)なんてとこ買えるのは
そうそうお目にかかれないのでは。
それに
Re:分譲マンション (スコア:0)
>それに一棟丸ごとは、リスク分散の観点からもお勧めできません、と不動産屋にも指南されましたが、それって嘘なのか。
>(地震、地盤沈下、殺人や自殺など)
不動産屋との仲のよさにもよると思いますが、むしろリスク分散という点においては、一棟丸ごとの方が低いと考えてます。
# 以下、一棟の価格=一部屋の価格 として話します。
確かに、地震や地盤沈下だけの事を考えると、損失が発生した場合の被害は高いですが、ある程度の償却期間を過ぎたものならば、
新しく建て替える事が出来るという事で、結構前向きに考えられますから。
一部屋だと、建て替えの意思決定に、かなりゴタゴタがあって、簡単に建て替えといかないのは、阪神大震災時に実例として挙がってますよね?
また、場所にもよるかもしれませんが、オーナーが一人(個人であれ法人であれ)の状態での賃貸のアパート建設ですと、結構銀行は金を
貸してくれますが…はて、一部屋の主の場合、建て替え資金の調達はどうなるのでしょうか…。
もっとも、殺人・自殺の場合はわかりません^^;;
幸いにして今までそのようなことがなかったものですから。
# すこしこれについてのリスクも真剣に考えるべきなのかもですね...
こいつについて軽く想像すると想像すると、事件が起こったときのリスクは、一部屋よりも一棟のほうが希釈化されるように見えます。
そんな事よりも怖いのが、空き部屋状態。
今は空き部屋とか関係なしに借り上げてくれる不動産屋があるようですが、そういうのを利用しない場合、
空き部屋状態のリスクが希釈化しないのは、かなり痛いです。
不動産屋との仲がよくないと、空き部屋ってのは簡単に起きてしまいますから。