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そろそろ不動産バブルは弾けると予想しています。
これからの日本は人口が急激に減るわけでその結果空き家がどんどん増えてきます。需給バランスが崩れて、値崩れするでしょう。不動産なんて買うべきじゃないと思います。
常識で考えればそうなんだけど、ここまで円金利がタダ同然だと海外から投機マネーが入ってくる。土地も戸建てもそれほど上がってないのに、マンションだけ異常な高騰してる東京都区部は投機以外に説明ができない。
で、日本の庶民はマンションが買えなくなった。
ここまでじゃなくて、キャリートレードって大昔からあるのに何を今さら円で借りても円安で海外勢は別通貨から見たら損してるってのは前にも見たぞ
大丈夫。しばらくは価格下落を避けるために不動産屋が塩漬けにするから。そいつらが零れ落ち出してからが本番だ。
コロナ前がそもそも「売却物件がない(売り渋り)」という形で価格維持されてましたよ。それが、コロナでさぁ都心から人が離れるぞ、で成約しやすくなったわけですが、相変わらず高値で成約しているのが現状。
塩漬けフェーズはすでに過ぎたんです。
もちろんここから下落しないとは言えないしわかってりゃ大金持ちになってますが、少なくとも今が本番ですよ。
いわゆる不動産バブルははじけたけれど、
全国平均では下がり続ける一方で、都心の一部の一等地で高止まりはするんじゃないかな。
地方の過疎地は仕事もないしインフラも老朽化して生活できなくなるけど、そういう所を離れた若者が、仕事を求めて殺到するのは都会の中央部のごく一部分だから。
そして都心だけど、古くて住環境の悪い場所はスラム化するかもな。
すでに多摩ニュータウンなんか空家ばかりでマンションの自治会活動に影響が出ているとかテレビでやっているね
多摩ニュータウンはそもそも、一斉に建築した>一斉に古くなった>街全体が古くなった、という問題が。立地だけなら過疎になることはまだまだ無いんだけどね。
故あって都心部から多摩ニュータウン方面に転居したが、都心部での生活を一度経験してしまうと、郊外の不便さはちょっと堪えますね。住居に関わる費用(家賃とかローン支払い額)はもちろん減るわけですが、都心部との差額と利便性を天秤にかけると、あきらかに利便性のほうが重いという印象ですね。単身とか、夫婦子なしとかなら郊外に住む意味はほとんど感じないですね。#早く都心部に戻りたい。
> #早く都心部に戻りたい。
もっと稼ぎましょう。銀座5丁目あたりで百姓ができる位に。
>もっと稼ぎましょう。銀座5丁目あたりで百姓ができる位に。
銀座に土地はちょっと難しそうだけど、都心で十二分に暮らしていける収入も金融資産もあるんですわ。「いろいろ」あって転居しなければならなくなったと。#おそらく10年くらいは縛り付けられそうな予感。
そもそも買えないよコメの盛り上がりを見て、なんだかんだここは金持ち多いわなぁと…
みんなお金持ってるんだよ、本当は。でも文句言う時は下層を装って言わないと説得力無いからねーほら、ニュース番組のキャスターも「われわれ国民は苦しんでいる!」(年収ウン千万円)だから
金融知識が豊富だからといって金持ちとは限らないよ
23区内であれば、もうしばらくバブリーでしょう。他国と比べるとまだまだ割安感が高いですから。ただし、駅遠いとか、地方とかだとバブル崩壊どころか、すでに死屍累々ですね。
ただし、賃貸系は結構厳しいです。物件価格上昇しすぎて、それに合わせた家賃だとAD付けてフリーレント盛っても客がつきません。関東圏でも1Kで6万程度のエリアならそこまで苦しくないんですけど。
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「科学者は100%安全だと保証できないものは動かしてはならない」、科学者「えっ」、プログラマ「えっ」
不動産バブルの終焉 (スコア:0)
そろそろ不動産バブルは弾けると予想しています。
これからの日本は人口が急激に減るわけでその結果空き家がどんどん増えてきます。
需給バランスが崩れて、値崩れするでしょう。不動産なんて買うべきじゃないと思います。
Re:不動産バブルの終焉 (スコア:1)
常識で考えればそうなんだけど、ここまで円金利がタダ同然だと海外から投機マネーが入ってくる。
土地も戸建てもそれほど上がってないのに、マンションだけ異常な高騰してる東京都区部は投機以外に説明ができない。
で、日本の庶民はマンションが買えなくなった。
Re: (スコア:0)
ここまでじゃなくて、キャリートレードって大昔からあるのに何を今さら
円で借りても円安で海外勢は別通貨から見たら損してるってのは前にも見たぞ
Re: (スコア:0)
大丈夫。
しばらくは価格下落を避けるために不動産屋が塩漬けにするから。
そいつらが零れ落ち出してからが本番だ。
Re: (スコア:0)
コロナ前がそもそも「売却物件がない(売り渋り)」という形で価格維持されてましたよ。
それが、コロナでさぁ都心から人が離れるぞ、で成約しやすくなったわけですが、
相変わらず高値で成約しているのが現状。
塩漬けフェーズはすでに過ぎたんです。
もちろんここから下落しないとは言えないしわかってりゃ大金持ちになってますが、
少なくとも今が本番ですよ。
Re: (スコア:0)
いわゆる不動産バブルははじけたけれど、
全国平均では下がり続ける一方で、都心の一部の一等地で
高止まりはするんじゃないかな。
地方の過疎地は仕事もないしインフラも老朽化して生活
できなくなるけど、そういう所を離れた若者が、仕事を
求めて殺到するのは都会の中央部のごく一部分だから。
そして都心だけど、古くて住環境の悪い場所はスラム化するかもな。
Re: (スコア:0)
すでに多摩ニュータウンなんか空家ばかりでマンションの自治会活動に影響が出ているとかテレビでやっているね
Re: (スコア:0)
多摩ニュータウンはそもそも、一斉に建築した>一斉に古くなった>街全体が古くなった、という問題が。
立地だけなら過疎になることはまだまだ無いんだけどね。
Re: (スコア:0)
故あって都心部から多摩ニュータウン方面に転居したが、都心部での生活を一度経験してしまうと、郊外の不便さはちょっと堪えますね。
住居に関わる費用(家賃とかローン支払い額)はもちろん減るわけですが、都心部との差額と利便性を天秤にかけると、あきらかに利便性のほうが重いという印象ですね。
単身とか、夫婦子なしとかなら郊外に住む意味はほとんど感じないですね。
#早く都心部に戻りたい。
Re: (スコア:0)
> #早く都心部に戻りたい。
もっと稼ぎましょう。銀座5丁目あたりで百姓ができる位に。
Re: (スコア:0)
>もっと稼ぎましょう。銀座5丁目あたりで百姓ができる位に。
銀座に土地はちょっと難しそうだけど、都心で十二分に暮らしていける収入も金融資産もあるんですわ。
「いろいろ」あって転居しなければならなくなったと。
#おそらく10年くらいは縛り付けられそうな予感。
Re: (スコア:0)
そもそも買えないよ
コメの盛り上がりを見て、なんだかんだここは金持ち多いわなぁと…
Re: (スコア:0)
みんなお金持ってるんだよ、本当は。
でも文句言う時は下層を装って言わないと説得力無いからねー
ほら、ニュース番組のキャスターも「われわれ国民は苦しんでいる!」(年収ウン千万円)だから
Re: (スコア:0)
金融知識が豊富だからといって金持ちとは限らないよ
Re: (スコア:0)
23区内であれば、もうしばらくバブリーでしょう。
他国と比べるとまだまだ割安感が高いですから。
ただし、駅遠いとか、地方とかだとバブル崩壊どころか、すでに死屍累々ですね。
ただし、賃貸系は結構厳しいです。
物件価格上昇しすぎて、それに合わせた家賃だとAD付けてフリーレント盛っても客がつきません。
関東圏でも1Kで6万程度のエリアならそこまで苦しくないんですけど。