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養分は早いうちから養分の教育をするのが好ましいと。育ってきたら税金高くして刈り取るのよね。
そもそも「卵は一つのカゴに盛るな」という所から始めないと。これはユダヤの教育だったかな。
これまで庶民は「株式こわい」と言いつつも、マイホーム不動産にフルレバレッジしてきたわけ。住宅ローンは投資ではないと思ってる。一つのカゴに盛りまくり。
だから猛烈にバブルになったり、崩壊してどん底に落ちたりする。
「住宅ローンを組んでマイホームを購入」はまあ投資だけど、「住宅ローンは投資ではない」は正しいのでは？住宅ローン自体は借入れだし。
とか勘違いしてる奴が多いが、「借り入れで住宅を買う」自体が不動産投資でありリスクの高い信用取引なんだよ。 例えば頭金500万円で5000万円の不動産を買うってことは、10倍のレバレッジで価格変動する金融商品を買ってるのと同じ。
で、10年くらい前は3000万円程度だった東京のマンションを現在の5000万円で買ったとしよう。 急激に値上がりしている物は値下がりする時も急激なのが世の常なので、逆に3000万円まで値下がりすることだってある。 そうなると、5000万円の借金に対して頭金500万円も超えた「1500万円の含み損」が発生するので、通常の証券取引ならそうなる前に追証もしくは強制清算。 投資に失敗しても一定の所で損失が確定されるのに対して、住宅ローンの場合はそういうのはないのでどんどん損失が拡大する。
当然、担保割れしている住宅ローンは銀行では「要注意債権」に分類される。 要注意債権でも返済が続けられていれば問題はないんだが失業等で返済が滞ったり、カードの滞納等で信用情報に問題が出ると全額返済を求めてくる。 そして破産。
だから、「借り入れで住宅を買う」は投資だけど、「住宅ローンは投資」というふうに、「住宅ローン」だけを単独で出しても投資じゃないでしょ、言葉は正確に使おうね、って揚げ足を取ってるだけですわ。
ちゃんと読んでくださいですわ。
住宅ローンを借りて、「住宅を買う」以外に使ったら一発アウト。元本一括返済を要求される。
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「毎々お世話になっております。仕様書を頂きたく。」「拝承」 -- ある会社の日常
養分育成 (スコア:0)
養分は早いうちから養分の教育をするのが好ましいと。
育ってきたら税金高くして刈り取るのよね。
Re: (スコア:0)
そもそも「卵は一つのカゴに盛るな」という所から始めないと。
これはユダヤの教育だったかな。
これまで庶民は「株式こわい」と言いつつも、マイホーム不動産にフルレバレッジしてきたわけ。
住宅ローンは投資ではないと思ってる。一つのカゴに盛りまくり。
だから猛烈にバブルになったり、崩壊してどん底に落ちたりする。
Re: (スコア:1)
「住宅ローンを組んでマイホームを購入」はまあ投資だけど、
「住宅ローンは投資ではない」は正しいのでは？住宅ローン自体は借入れだし。
Re: Re:養分育成 (スコア:0)
とか勘違いしてる奴が多いが、「借り入れで住宅を買う」自体が不動産投資でありリスクの高い信用取引なんだよ。
例えば頭金500万円で5000万円の不動産を買うってことは、10倍のレバレッジで価格変動する金融商品を買ってるのと同じ。
で、10年くらい前は3000万円程度だった東京のマンションを現在の5000万円で買ったとしよう。
急激に値上がりしている物は値下がりする時も急激なのが世の常なので、逆に3000万円まで値下がりすることだってある。
そうなると、5000万円の借金に対して頭金500万円も超えた「1500万円の含み損」が発生するので、通常の証券取引ならそうなる前に追証もしくは強制清算。
投資に失敗しても一定の所で損失が確定されるのに対して、住宅ローンの場合はそういうのはないのでどんどん損失が拡大する。
当然、担保割れしている住宅ローンは銀行では「要注意債権」に分類される。
要注意債権でも返済が続けられていれば問題はないんだが失業等で返済が滞ったり、カードの滞納等で信用情報に問題が出ると全額返済を求めてくる。
そして破産。
Re: Re:養分育成 (スコア:1)
だから、「借り入れで住宅を買う」は投資だけど、「住宅ローンは投資」というふうに、「住宅ローン」だけを単独で出しても投資じゃないでしょ、言葉は正確に使おうね、って揚げ足を取ってるだけですわ。
ちゃんと読んでくださいですわ。
Re: (スコア:0)
住宅ローンを借りて、「住宅を買う」以外に使ったら一発アウト。元本一括返済を要求される。