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固定資産税評価額は100円じゃないんでしょ？
すくなくとも築53年の建物の評価はゼロだろ。
一般的な木造住宅は、約25年で下がらなくなります。
リフォームしたらどうなるの? どこまでいじったら税金取るとか境界はあるのだろうか
リンク先見てた。地目が現状畑で建物の登記はされてないトンデモ物件らしい。リフォームしたらその工事代に応じて評価額決まるんだと思うよ。
100円で買ったはいいが、農業委員会の農地転用許可が出なくて宅地に変更できないとか、かと言って農地のままでは買えないとか、市街化調整区域ウンヌンとか接道義務とかで建て替えは許可が出ないとか、
イロイロ気にしなきゃいけないことはありそうだね。
納税記録など20年以上建っていることが証明できれば、現況証明が出て登記地目は宅地に変更できるんじゃないかな。新たに誰でも住宅が建てれるかどうかは別だけど。
コレのように登記してない場合も、固定資産税は発生するのだろうか?法務省と市税は別の話?
リンク先には現況宅地部分の分筆登記とか農地法3条許可申請が必要とか書かれてるから全部宅地に変更するのは認められないってことじゃないかな。市街化調整区域かどうかという肝心の情報は書かれていないけど成約済みってことは無事売れたのか
表題登記をしなくても、市などは見回っているので固定資産税の請求はきます。滞納扱いにならないよう、表題登記をする予定がなくても、県など(不動産取得税)と市などへは連絡した方がいいです。
トンデモというほどかな？表題登記をせずに、実際に過料になったケースってあるの？
その手の知識は皆無ですが、DIYでやればゼロ？
今回の木造2階建ての場合は増築なら増額される場合がある。単なる修繕は、そもそもキレイに住むかどうかとかまで関わってくるからほとんど無関係。 そもそも、「震災/火災/風水害で一部の壁/床が崩れた」「誰かが中で首吊り自殺した」程度なら固定資産税は一円も減らない。ある程度以上壊れたり、避難指示が出ていたりではじめて考慮される。
あ、今回の登記されてないじゃん……。ウソ書きました。
自分が相続手続きをした築年数不詳の建物(戦前のもの)は固定資産税的に評価されていて毎年むしりとられています。
しかし減価償却の計算では価格1円になっているという摩訶不思議
簿価と市場価格の差かな。
市場価格（実勢価格）0円ですね（帳簿の都合上1円）
固定資産税評価額はまた別で、経年では20%までにしか下がらなかったと思います
建物の場合、基準となる評価額は新築額の50%～70%、若しくは再建築額の50%～70%の高い方のようです
増築繰り返している、いくらぐらいで建てたか不明という場合は、再建築額が基準になると思われます（不当な超安価で建ててもらったとかも？）
2000万円で建築して、評価額1000万円、経年で200万円までさがるので200万円 x 1.4% = 2.8万円ですね
あと、固定資産対象家屋の要件を満たしていれば自分で基礎（土地への定着性）打って作った三方壁（外気分断性）の作業場（用途性）とかでも対象になります（職員の見回りとかで発覚します）
その内日本もこうなるのかな？https://it.srad.jp/story/22/08/31/1543217/ [it.srad.jp]
職員レベルではGoogle Mapとかで見回りの下調べとかしていそうです
なるほど。確かに簿価も市場価格もほぼゼロの物件って多そうですもんね…。税法の世界は奥深いですね。
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ハッカーとクラッカーの違い。大してないと思います -- あるアレゲ
でもどうせ (スコア:0)
固定資産税評価額は100円じゃないんでしょ？
Re: でもどうせ (スコア:1)
すくなくとも築53年の建物の評価はゼロだろ。
Re: でもどうせ (スコア:1)
一般的な木造住宅は、約25年で下がらなくなります。
Re: (スコア:0)
リフォームしたらどうなるの? どこまでいじったら税金取るとか境界はあるのだろうか
Re: (スコア:0)
リンク先見てた。地目が現状畑で建物の登記はされてないトンデモ物件らしい。リフォームしたらその工事代に応じて評価額決まるんだと思うよ。
Re: (スコア:0)
100円で買ったはいいが、
農業委員会の農地転用許可が出なくて宅地に変更できないとか、かと言って農地のままでは買えないとか、
市街化調整区域ウンヌンとか接道義務とかで建て替えは許可が出ないとか、
イロイロ気にしなきゃいけないことはありそうだね。
Re: (スコア:0)
納税記録など20年以上建っていることが証明できれば、現況証明が出て登記地目は宅地に変更できるんじゃないかな。
新たに誰でも住宅が建てれるかどうかは別だけど。
Re: (スコア:0)
コレのように登記してない場合も、固定資産税は発生するのだろうか?
法務省と市税は別の話?
Re: (スコア:0)
リンク先には現況宅地部分の分筆登記とか農地法3条許可申請が必要とか書かれてるから全部宅地に変更するのは認められないってことじゃないかな。市街化調整区域かどうかという肝心の情報は書かれていないけど成約済みってことは無事売れたのか
Re: (スコア:0)
表題登記をしなくても、市などは見回っているので固定資産税の請求はきます。
滞納扱いにならないよう、表題登記をする予定がなくても、県など(不動産取得税)と市などへは連絡した方がいいです。
Re: (スコア:0)
トンデモというほどかな？表題登記をせずに、実際に過料になったケースってあるの？
Re: (スコア:0)
リンク先見てた。地目が現状畑で建物の登記はされてないトンデモ物件らしい。リフォームしたらその工事代に応じて評価額決まるんだと思うよ。
その手の知識は皆無ですが、DIYでやればゼロ？
Re: (スコア:0)
今回の木造2階建ての場合は増築なら増額される場合がある。単なる修繕は、そもそもキレイに住むかどうかとかまで関わってくるからほとんど無関係。
そもそも、「震災/火災/風水害で一部の壁/床が崩れた」「誰かが中で首吊り自殺した」程度なら固定資産税は一円も減らない。ある程度以上壊れたり、避難指示が出ていたりではじめて考慮される。
Re: Re: Re: Re: でもどうせ (スコア:1)
あ、今回の登記されてないじゃん……。ウソ書きました。
Re: (スコア:0)
自分が相続手続きをした築年数不詳の建物(戦前のもの)は固定資産税的に評価されていて毎年むしりとられています。
Re: (スコア:0)
しかし減価償却の計算では価格1円になっているという摩訶不思議
Re: でもどうせ (スコア:2)
簿価と市場価格の差かな。
Re: でもどうせ (スコア:1)
市場価格（実勢価格）0円ですね（帳簿の都合上1円）
固定資産税評価額はまた別で、経年では20%までにしか下がらなかったと思います
建物の場合、基準となる評価額は新築額の50%～70%、若しくは再建築額の50%～70%の高い方のようです
増築繰り返している、いくらぐらいで建てたか不明という場合は、再建築額が基準になると思われます
（不当な超安価で建ててもらったとかも？）
2000万円で建築して、評価額1000万円、経年で200万円までさがるので
200万円 x 1.4% = 2.8万円ですね
あと、固定資産対象家屋の要件を満たしていれば
自分で基礎（土地への定着性）打って作った三方壁（外気分断性）の作業場（用途性）とかでも対象になります
（職員の見回りとかで発覚します）
その内日本もこうなるのかな？
https://it.srad.jp/story/22/08/31/1543217/ [it.srad.jp]
職員レベルではGoogle Mapとかで見回りの下調べとかしていそうです
Re: でもどうせ (スコア:2)
なるほど。確かに簿価も市場価格もほぼゼロの物件って多そうですもんね…。税法の世界は奥深いですね。