空き家対策に改正法。放置すると管理不全認定され課税強化 100
ストーリー by nagazou
団塊世代が亡くなりはじめると大事に 部門より
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空き家増加を抑制するための改正空き家対策特別措置法が13日に施行された。新たに「管理不全空き家」という倒壊の危険性が高い「特定空き家」の前段階が設定され、物件の状態が悪化する前に活用や撤去を奨励する内容となっている（共同通信、朝日新聞、日経モープラFT[動画]）。
管理不全空き家は、放置すれば特定空き家になるおそれのある状態と規定している。特定と同じく、市町村はの改善指導に従わず、改善を勧告された場合、税の軽減が受けられなくなる。国の指針によると、「管理不全」を判断する目安は、基礎や柱の腐食、屋根の変形、外装の剥がれ、シロアリ被害、山積みのごみなどとなっている。さらに、空き家の建て替えや用途変更を促進するための「促進区域」制度も導入されるとのこと。
中長期的に見て家賃相場が下がる (スコア:0)
「使わない空き家を遊ばせてると課税されるから格安でいいから貸しちゃうか」と賃貸市場に大量の物件が供給されれば賃貸相場も下がるので無産の民としては歓迎
Re: (スコア:0)
>「管理不全」を判断する目安は、基礎や柱の腐食、屋根の変形、外装の剥がれ、シロアリ被害、山積みのごみ
遊ばせてるとかそんな話じゃないやろ。このレベルをリフォームして賃貸市場に出すぐらいなら、取り壊したほうがいい。
Re: (スコア:0)
多くの場合は、金がないから取り壊せないだけだと思うな
自動車リサイクル法みたいな (スコア:1)
家屋は購入（建築）時にその規模に見合った解体費用を支払ってリサイクル券を買わねばならないようにしたらどうだろう。
Re: (スコア:0)
いいと思うけど、ハウスメーカーが死ぬ
Re: (スコア:0)
だったら尚更リフォームする金なんて無いし、そんな状態の家を借りる人など市場に影響が出るほどいるわけがない。
Re: (スコア:0)
解体費用の助成は、割と多くの自治体で見られるから、解体はそうでもないと思うよ。
今まで壊さなかったのは、壊すと更地になって固定資産税が上がるからとかそういう理由じゃね？
Re: (スコア:0)
思い出の問題が5割
めんどくさいが3割ぐらい行くと思う
これらを乗り越えてから「え、壊すと税金上がるの?」でしょう
Re: (スコア:0)
更地にすると固定資産税が上がる、もしくは持ち主が死んだあとの相続がワケワカメの状態
親族全員に確認取らないと上の建物は安易に壊せないとか言ってた
都市なら駐車場への転用ができるがクソ田舎だと負動産で誰もが関わりたくないので建物は放置される
放置で済めばいいが放火されたり倒壊すると面倒なことになる
Re: (スコア:0)
うちの方だと、小さめの一軒家だと解体費用が100万から150万くらい。
屋内に残置物があると、50万くらい加算。
補助金は50万、市街地だと60万だから全然足りない。
あと、こんな具合に苦労するのが嫌だし、元の所有者も特に財産が無いなんて場合だと
相続手続き自体されず、誰の物か宙に浮いたままの場合もある。
相続したのは良いけど、相続した人が認知症で施設に入っちゃって、売却も出来ないとかね。
いらない土地を国に返すって、国庫帰属制度も始まったけど、利用するためのハードルが高いから、家屋の取り壊しも出来ないような状態だと
利用しないと思う。
ますます地域の過疎化が進みそう (スコア:0)
買いたくなくなるだろうし
ネズミさん式に相続者が増える (スコア:0)
えてして資産価値がマイナスな不動産の場合、子がいなかったり、子が相続を拒否した場合に血縁関係から遡ってまで相続人を設定するけど、そういうやり方をすると２親等、３親等と重ねるたびに相続人が増えていく。
そしてろくに相続の通知もされないまま、いつの間にか相続人にされていることもある。
相続人が多いと、その処理に意思統一ができずに何もできなくなる。
そういう物件が地域にあると、周囲に影響を与えて周囲も腐っていく。
だから相続放棄があるような土地家屋は、自治体や自治会が引き取って再開発して売却していいようにしたらいいと思う。
ってそういう法改正？
Re:ネズミさん式に相続者が増える (スコア:1)
Re: (スコア:0)
相続登記はもうすぐ義務化されますよ。
不動産の持ち主だったことさえ知らなかった人が亡くなり、誰も気づかないうちにその不動産を相続していたんだよ。という地獄はなくなるはずです。
ただ、相続放棄したら自治体に引き取ってもらえると期待してても無駄。
不動産は費用かけて更地にした上にかなりの額を払わないと相続放棄すらできない。
もちろん自治体も自治会も、そんなマイナスの土地を自主的に引き取ったりしない。
今の日本の不動産は、都心部を除けば、ババヌキ状態。
価値はどんどん下がってるのに維持費用も処分費用も上がっていく、子孫に残すと恨まれる。
土地バブル時代に育った人か、持ち家信仰者か、あるいは身寄りのない独身者（死んだあとはどうにでもなれの人）にナントカ売り抜けないとね。
Re:ネズミさん式に相続者が増える (スコア:2, 興味深い)
都心部には「再建築不可物件」っていう罠があるんだよ。
都心で放置されてる家屋は、相続とこいつが絡んでたりすることが多い。
周辺の土地も買って区画を変えないと、更地にしても建物が建てられないので売ることもできずに放置されてる。
Re: (スコア:0)
相続放棄てきないことなんてあるの？
相続生活保護とか発生しそうやな
Re: (スコア:0)
相続放棄そのものはできるんじゃないかな。
ただし売却なり譲渡なりして完全に手元から離れない限り「相続せず自分の物でもないのに管理責任だけは負わされる」というとんでもない状態になるだけで。
Re:ネズミさん式に相続者が増える (スコア:1)
これまでは相続放棄しても管理責任負わされてたけど、民法改正があって「相続財産を占有してた相続人」が管理責任を負うようになったらしい。
つまりそこに住んでたとかそういう場合のみになったので、マシになったみたい。
Re:ネズミさん式に相続者が増える (スコア:1)
管理責任を負うって言っても相続財産管理人が決まるまでのことで、相続放棄で相続人がいなくなれば国庫へ行くことになっている。
https://www.asahi.com/ads/sozoku_vs/column/waiver/07/ [asahi.com]
Re: (スコア:0)
負動産をいくばくかのお金と一緒に引き取ってしばらく管理した後、死亡とともに強制的に国に押し付ける仕事なんかが、高齢者向けのちょっとしたアルバイトとして成立するかもしれない。
空き家対策として、取り壊し費用の助成があったのに…。 (スコア:0)
都道府県・市区町村により制度は異なると思うが、
我が政令都市では、空き家対策として、危険家屋認定を経ての取り壊し費用の助成があったのだが、
この法令により、来年度以降は助成がなくなる可能性がある…。(まだ、調べていない。
そうなってくると、この法令は、我にとっては、悪法となる…。
#相続登記と取り壊しが決まらないのだよ…。
「空き家」とは (スコア:0)
空き家の定義が気になって調べたけど、東久留米市のこれが参考になった。
https://www.city.higashikurume.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa... [higashikurume.lg.jp]
ここの「(4) 居住その他の使用」によると居住してなくても物置として使用して年に1回出入りすればセーフっぽいな。
まあ実際裁判になったときにどうなるかは知らんけど。
今でもどうせ払ってないのに (スコア:0)
課税強化の紙が来たって誰が払うのだろ
不動産差し押さえたければ差し押さえればよい
僕の田舎でもそうして市の所有になった土地が一杯ある
結局最後まで払わなくていいかどうかはわからないが、高齢者ばかりであり、すぐに他界するだろうし
罰や税を強化すれば人が動くと思ったら大間違い
Re: (スコア:0)
評価額なるものをつけているのだから、その額で自治体が購入して売れば良い。
その額で買えないというならその評価額が間違ってる。
Re:今でもどうせ払ってないのに (スコア:1)
Re: (スコア:0)
預金があればそっちが差し押さえられますよ？
Re: (スコア:0)
どうやって探すの？苗字も変わってるかもしれないのに。
Re: (スコア:0)
負動産で相殺できるなら皆そうしてると思うけどほんまでっか？
おれが税務署なら金にならない廃墟なんかより現在住んでる土地建物や口座を差し押さえるが。
ついでに解体費用も請求してケツの毛まで毟る。
無価値と財産放棄 (スコア:0)
すべての土地に価値があるかと言えば
無いまたはマイナスの価値の土地も存在する。
財産としての土地であるが、親族が親戚には財産放棄が可能で
元の所有者の土地を引き継がないのあれば
誰の土地でものない廃墟が成立する。
Re:無価値と財産放棄 (スコア:1)
今年から国が引き取ってくれるようになりました。
ちょっと条件が多いのと、管理費用の一部を支払う必要がありますが。
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00457.html [moj.go.jp]
Re:移民を増やして (スコア:1)
>中国系やクルド人に買ってもらおう
場所教えたら黙って入りそう
Re: (スコア:0)
あれは家じゃなくて、粗大ゴミ。屋根が腐っているだから人が住めないし、売却価値はマイナスなんす。
Re: (スコア:0)
これまで固定資産税が安いから空き家にしていたのでしょう。
Re: (スコア:0)
それならいいけどそもそも相続したことすら知らないケースも多いようですよ。
親が死んで相続したが面倒なので登記はそのまま。相続したやつが死んで孫が相続したが登記簿に載ってないので気づかない。
あと孫が死んで孫に子供がいないので親戚が自動的に相続したがそもそも孫が死んだことすら知らんとか。もっというと孫の存在自体認知されてないとか。
Re: (スコア:0)
衰退国家の消滅都市にわざわざ移住してくるメリットはなんなんだろう。
Re: (スコア:0)
乗っ取りだろ
Re: (スコア:0)
・移住して即生活保護
・移住して事業はじめると東京なら起業支援1500万円の無担保融資貰える
これらの補助金があるでしょう
Re: (スコア:0)
> ネトウヨの人にとって、ウイグル人とクルド人の違いは何だろうか？
> 弾圧しているのが嫌いな中国か、親日国のトルコ下の違い？
サヨクさんにとっても全く同じですね。逆なだけで。
Re: (スコア:0)
> ネトウヨの人にとって、ウイグル人とクルド人の違いは何だろうか？
> 弾圧しているのが嫌いな中国か、親日国のトルコ下の違い？
サヨクさんにとっても全く同じですね。逆なだけで。
人権派のサヨクって人権を重視してるから中国共産党のことが大っ嫌いでウイグル支援もしてるのよね
ウヨクは中国共産党に憧れて日本を中国のようにしたがってるけど
Re: (スコア:0)
「人権派のサヨク」も存在するけど、大体のサヨクは中国大好きなのでウイグルには目をつぶってる。
そして大体のウヨクは中国が大嫌いでウイグルにも騒ぐけど、やりたいことは中国共産党がやってること（国内のクルド人は抑圧したい、など）と同じ。
結局左右どちらでも極端に走る人は中共と同じ精神性を持ってるという不思議さ。
Re: (スコア:0)
人権派のサヨクってのがそもそも書いてて自己矛盾
Re: (スコア:0)
「国家よりも個人の権利のほうが大切」っていうとサヨク呼ばわりされるのですが？
それでもサヨクは人権を重視しないんすか？
かりにそうだとしたらウヨクはサヨク以上に人権なんて邪魔だと考えてるので人権は風前の灯火である…
Re: (スコア:0)
Re: (スコア:0)
もともと出自としては国王派（国王・貴族の権利を重視）が右翼、人権派（市民といいつつブルジョワジーの権利を重視）が左翼と、非常にわかりやすかった。
いつからか左翼に共産主義が合流してきた。
いつのまにか共産主義者は中国・ロシア・北朝鮮化して、人権などくそくらえになった。日本でも左翼活動家なんかはびっくりするくらいの非人権派だった。
結果、今では右翼も左翼も非人権派の臭いが強い。
Re: (スコア:0)
「人権派のサヨク」も存在するけど、大体のサヨクは中国大好きなのでウイグルには目をつぶってる。
サヨクの日本共産党は中国共産党とは犬猿の仲だぞ
Re: (スコア:0)
中共にとってはほとんどとばっちり。
別に人権とかウイグルとか政策とか方針とか主義主張で嫌ってるわけじゃない。
Re: (スコア:0)
レイシストなあんたの心の声はともかく、白人の移住すら嫌ですよ。なんで白人を許すのか心に問いかけてみなよ。
Re: (スコア:0)
> ネトウヨの人にとって、ウイグル人とクルド人の違いは何だろうか？
> 弾圧しているのが嫌いな中国か、親日国のトルコ下の違い？
日本に居て悪さするかどうかでしょ
トルコ国内における弾圧に賛成してるネトウヨなんて見るか?
Re: (スコア:0)
よく見るよ？
日本国内で弾圧するための理由付けとして「トルコでも弾圧されてるし」ってしょっちゅう見る。
Re: (スコア:0)
日本国内の話やろそれ
補強ネタに使ってるだけやん