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日記

hokunanの日記: いえろぐ: ホームはローン 5

日記 by hokunan

前の日記

ということで、物件を決めたもののローン返済後1年で1000万貯められるような商売ではなく、住宅ローンを申し込む必要があります。なお現在の住所からそこに即転居ではないので住宅ローン減税の対象にならないのは確定。

それで12月中旬に前回ローン借りた金融機関にいき、一発不可をもらう。お気づきの人もというところですが、すぐ転居せず空き家として買うような場合は一般の住宅ローンではなく、例えば別荘とかを買うようなセカンドハウスローンになると。そこではすぐ住む住宅ローンしか取り扱ってなかったんですな。
前の時は私は住まなかったけど親が入ったので住宅ローンでいけたけど。

そこでセカンドハウスローンを扱っている道内金融機関+αで、大泉銀(仮称)タカトシ銀(仮称)Ag+(仮称)の3ヵ所にあたってみたけど3行3様でした。もちろん住宅ローンで申し込んで賃貸とかに出す投資用だとだめですよとは3行ともいわれた。

  • 大泉銀(仮称)は素直に説明して素直にその条件なら大丈夫と通り。
  • タカトシ銀(仮称)は、「別荘扱いとしても、一時的にそこに住所を移してもらえないとうちは貸せない」という話でNG. 一時的に住所移せるならそれ、普通の住宅ローンで借りれね? 別荘とは? と思いましたが、だめだということで。
  • Ag+(仮称)は「今住んでいる住居が自己所有でないとセカンドハウスローンは適用できない」といわれる。賃貸の人は別荘持てないの? と思いましたが、だめだということで。

ということでセカンドハウスローン扱っているところですら実収入聞かれる前に門前払いされ、大泉銀(仮)に依頼することに。しかし田舎だと平日しかローン相談ができないので、結論が出たのは1月頭、そこから1月上旬ローン仮審査申し込み→通った時点で不動産屋と契約→本審査→通ったあとに売主と不動産の売買契約と進むことになります。

仮審査前の相談でいわれていたけどローン仮審査申し込みの際には物件の登記(全部)事項証明書や地積測量図、建築確認通知書と申請書、建物図面、検査済書、固定資産税評価証明書など関係の書類を求められます。もちろん、基本ある書類は不動産屋が持っているので写しをもらえば良しと。前の取引で求められた覚えがないのはおそらく銀行と不動産屋で直接やり取りしてたんでしょう。ということで、不動産屋にその辺を依頼したところ「他にこの土地を買いたいという人がいて、ローン等の手続きが先に済んだ方に売ることになる」ということで粛々と進める。その編の書類一式をpdfでもらって打ち出し、R1の源泉徴収票を準備して仮審査、2週間後程度に仮審査通った書類がきて不動産屋と本契約、この時点で物件価格の1割程度が手付として必要になります。ローン100%で払うつもりだとアウトだったけど、前の時は払ってないからこれも打ち合わせでということなんでしょう。あとは住民票と印鑑証明と収入証明といわれて市役所行ったら、「収入証明は前年1月にいたところじゃないと取れません」といわれて郵送依頼したり。

不動産屋で重要事項説明書やらなにやらの説明を受けつつ、手数料系の話を確認。司法書士の依頼も不動産屋さんに依頼、あとは本審査が下りるだけと思ったらあてにしてた保険会社に「うちはすぐ住むところじゃないと火災保険契約できない」といわれたり、銀行から「契約書が土地付き建物で壊さず使うのだと住宅ローンが下りないので建物と土地の通常の売買契約書に直して」といわれて作り直しになり印紙代が無駄に発生したり、収入証明がR1の収入なのでR2の源泉徴収票も求められたりとありつつ、何とか3月上旬に不動産登記終了。今度は17年ローンの人になりました。

次は涙のリフォーム編。

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日記

hokunanの日記: いえろぐ: 不動産情報は突然に 2

日記 by hokunan

ということで、140文字連投ではきつくてこちらに戻ってきた理由の物件探して買ったよ話をログとして残してみる。

そもそも前ローン組んでた物件は? というツッコミもありますが、そちらは親が引っ越したいというのに合わせて持ち分半分で半額出すよという話をしていて返していたわけで。しかし親の要望として「そんな広い物件はいらん、掃除大変だし」と決めた結果、一緒に住むには狭いものだったと。せめて3LDKよね。あと、私の仕事が今後も転勤が続くので大荷物処分して入るわけにもいかなかったと。

R1.7に前のローンを完済して、そこから返済してたのと同じペースで貯金開始、同時に物件を探し始める。とはいってもネットの大手不動産サイト複数(suumo, athome, homes. 不動産連合体)を巡回していた程度ですが。北海道から離れるつもりはないので、狙い目としてはこんな感じ。

  • 札幌市内で最寄り駅まで徒歩20分以内(地下鉄ならより良だけど最低でもJR)
  • 小樽・江別で石造倉庫付やレンガ建物だったりするネタの利いた物件でJR駅まで徒歩20分以内。なお最寄駅は小樽は小樽駅から札幌側、江別は江別駅から札幌側とする。
  • 駐車スペースありの戸建て
  • 予算は1000万近辺以下。ローンを退職前に返しきって老後の金貯めるのから逆算するとそれぐらいが現実的。

まあうん、札幌市内ならかなり厳しい条件、小樽で普通の物件なら余裕ですが、江別でもわりと厳しめかかなり古くなるか。さらにネタの利いた物件となるとさすがにそうはありません。ということで、土地付き建物も眺めながらの長期戦になります。札幌市内なら1500万ぐらいから考えれば現実的とか、南区の駅から離れたところなら全然安くあるとかバス通勤も考慮すれば選択肢が広がる(けど冬の通勤で死ぬ)とかは知ってたけどね。とはいえ、時々20分以内制限外したりして(微妙に22分とかそんな変わらんだろってのも出てくる)幅広く見つつ相場観を鍛えてたりもしていたり。

基本週末で赤黒観戦するときに泊まったりとか、一人暮らしなのに増えすぎた荷物を置いておくとか用、道央方面に転勤したときに住めたらイイナ! とか仕事辞めたら住みたいな、というところ。
そんな物件あるの? といわれるかもしれませんが長期で見ていれば割とありました。

  • R2.7下 南小樽駅10分以内で9SLDKぐらい(間取り図なし)石蔵付の物件が建物付き土地扱い建物無保証で出ていたので内見。大正時代建築の古民家、しかし建物が痛み過ぎており、特に奥の建物の窓ガラスが割れて奥2間ぐらいがカビだらけだったというのがかなり厳しく。あと石蔵の木の床も抜け落ちてて土間で使うのでなければ要大幅な大工仕事。前後道路と高低差(石積)があって敷地へのアプローチは階段。最悪奥の建物を壊して擦り付ければ庭に車は止められそうだったけど、5部屋ぐらいがつぶれることになってかなり魅力が減るし、それにいくらかかるかもわからずでやめ。なお前の持ち主さんは背面道路側に敷地ぎりぎりで車庫を作っていたとのことでしたが現存せず。
  • R2.9下 小樽駅20分以内で9SLDKぐらい(間取り図あり)石蔵付の戸建て物件が出ていたので内見。不動産屋曰く年代不詳でしたがおそらくこれも大正時代か昭和初期の建物に、元々あった2階と別にさらに2階を作って(なので古い方新しい方間は階段降りて登らないと行けない)風呂書斎台所を追加してると。しかし写真に写してなかった旧台所・風呂跡が未修繕のままで朽ち果てていて軽くホラーな感じ。あと隣の土地から雑草が生え放題でかなりの除草が必要そう。ここも前後道路と高低差あり、車庫は作り付けがあったもののシャッター錆びてなくなってるし、前面道路も狭くて大型車は取りまわせない感じ。20分以内とはいえほぼ20分の距離で、小樽駅からは坂を上る方向で結構大変そうということでやめ。
  • R2.11上 江別でログハウスっぽいものが土地付き建物(間取り図なし)で出ていたので内見。不動産屋はログハウスといってたんですが、これログハウスじゃなくてキットハウスや。カットログ積んでないでしょう。バストイレはあるものの4畳半6乗3畳ぐらいの狭さに収納も少なく、建物未登記な上に4分割基礎に乗ってる形。せめてぐるっと基礎つながってて地下収納にでもなってたら使い勝手よかったんだろうけど、それだとちゃんと登記しないととかその辺だったんですかねと。外壁が単なる塗装済み木材で今後痛むだろうし、そもそもかなり狭いのを予算上限付近で買うこともなくやめ。
  • R2.11下 札幌で今の物件確認、問い合わせ、12月上旬に内見。まあ色々問題はあるけどいけるだろうということで決定。

札幌市内この条件でも、手稲区の駅から20分以内でも高速に近い坂の上の方とかだとちょくちょく物件出てたけど通勤ですごく健康になれそうだったから回避(仕事で疲れた体力にとどめを刺されるともいう).
なお上に挙げていた物件は、現在すべて売れている様子。一番欲しかったのは南小樽の物件でしたね。売り条件が更地渡しで、建物壊さないなら300万円引きとかいきなり剛毅な条件が出てたので。ただ実際に手を出していた場合、築100年以上の物件で住宅ローンが通ったのかという別の話が大問題になったかもしれませんが。

ということで、次はホームはローン編に移ります。

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日記

hokunanの日記: 生きてますよ 4

日記 by hokunan

まあうん、こっちのストーリーはもうほとんどチェックしてないんだ。すまない。大体がuruya氏の旅日記を時々まとめ読む目的。日常のつぶやきはTwitterに移行してます。
ひたすら他人のタレコミに誤字を織り込む人はもう編集離れたそうだけど、もうタレこむ意欲はなくなったよね。気が向いたら単発でやるかもわからんけど。

で、そういいつつなぜ日記を書いているかというとちょいとTwitterで書くには長文ネタができたので備忘録的に今後書いてみるよということで。

ついでに以前の日記のくろーじんぐ。

  • 以前の15年ローンは払いきりました。うん、繰り上げ払いを駆使したんだ。すまない。結局7年前後で全額返済。結果論で今考えると固定金利プランにしてたのは失敗だった(さらに下がってた)けど、変に上がりそうとかドキドキしなくて済んだともいえる。
  • 以前日記の貸家からは引っ越してます。某地方は日本海側だったので雪かきもひどい目にあったよ。車庫の重要性を痛感することに。あと金物物置が朽ちてて、引っ越した年の年末そっち方面旅した時見たら普通に撤去されてた。
  • 艦これは続けてはいるけれど、甲攻略は全然でギリ完走が目標になってる感。ガチ勢さんは今回のイベントでかなりイラっとされてたようですが。あとはデレステ続けてるぐらい。ウマとかFGOに手を出す予定はありません。アーケードゲームはぷよぷよクエスト! アーケードもCODE OF JOKER もクロノレガリアももう終わっちまったね......
  • アウェイ観戦は年3, 4回ぐらい。しかし去年はアレなウイルスのせいで回数減。あとLCCの便が減っててかなり使いづらくなってるのがかなしい。
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日記

hokunanの日記: #インターネット老人会 警察 on Twitter 5

日記 by hokunan

スマホから投稿しようとしたらなぜか失敗して、で、今戻ったら投票時間が終了していたでござる。
はさておき、ネタ的にTwitterで"#インターネット老人会"なるタグで投票つぶやいてみたんですが、普通これぐらいじゃないと老人っていえませんよね
#個人の意見です

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日記

hokunanの日記: 艦ろぐ: 甲略完了 7

日記 by hokunan

ということで、久々に艦これイベント話など。数回飛ばしてる気もするけどキニシナイ!
課金額? 10万円未満は無課金っていってたよ? あとあくまでも本文は※個人の感想です。

  • 今回は珍しく、初めから最後まで甲で完走。でも1週末プレイできなかったこともあってか、終わったのはわりと廃プレイ集中して終了2日前。やっぱり社会人的にはあと2, 3日は最低でもほしかったような。可能ならもうひと週末と。
  • 今回詰まったのはE-2ボス突破とE-5ボスぐらい。というか、敵の硬さはお題目上Lvあげてれば課金なしでもクリアはできますという建前を押し通すのであれば、これ以下を上限とすべきですよ? 実際にはケッコンカッコカリ艦を相当数置いて数回のボス潰しそこねがあってのようやくクリアできましたなわけで。
  • 最近のマップは中規模とかいいつつ先に輸送編成で何度もとか、特定箇所S勝利でフラグ立てないとボスがかなり硬すぎとか、さらに戦力ゲージ削った後に真のボスがとか、公式の規模発表が当てにならんのよね。
  • しかし完全甲突破にもかかわらず、ドロップ艦はD敗北。海域新ドロップ艦は択捉1艦にとどまりました。一方既出艦としては秋月Romaまるゆ神風、イベント限定で引けてなかった艦では藤波を入手。
  • 課金といえば、今回DMMの金額可変カードが近くのコンビニになくて久々にWebMoneyの可変カードにしてみたんですが、100円単位でDMMポイント変換できるDMMマネーカードと違ってWebMoney→DMMポイントの購入は100円単位じゃなくてあくまでも1000円単位と。結局端数分足してもう一度WebMoneyで1000の倍数になる溶解直す羽目に。

さて、戦後処理として微妙に浦風砲その他レアなもの持ってくる駆逐艦をひたすら育てるだけの簡単な鎮守府運営が始まるお。

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日記

hokunanの日記: 貸家に見る住宅のだめだしについて 4

日記 by hokunan

ということで春に引っ越してます。なぜか一人で4LDKお安い家賃の築30年越えの貸一軒家に入ったんですが(荷物がえらいことになってるので2LDKアパートで探してたらそれより安いところが空いてた), 入居してみてぐぬぬとなったところが多々あってまとめてみるなど。
将来家がほしいとは思ってるので(といいつつお金は少なめ), ポイントをおさえる意味も込めて。

  • 下水ないのは......
    • というか、そもそも古くてもいいけど下水あるの前提汲取は勘弁という条件で探してたのに不動産屋、簡易水洗なのを下水あるのと勘違いしてたと主張しており重要事項説明書も間違っていたと......引っ越す前に分かってたら契約解除してましたけどね。これから大量の荷物を再度運んで引っ越し直すわけにもいかず。
  • 開口部重要、でも構造的に弱めるのはダメ
    • 広いベランダがあるのは荷物入れやすくていいんだけど、えらく縦方向に長くてつるしのカーテンじゃ2mのでも足りてないうえに、多分ここで強度不足になっててベランダのしまりが悪いだけじゃなくて2Fの押し入れとか引き戸のしまりも悪くなってて風や大型車の通行(しかも目の前の道路じゃなくて建物2つはさんだ裏通り)とかでも明らかに揺れてると。タイプしてても揺れないノートパソコンのディスプレイが揺れるレベル。
  • コンセント足りない
    • 今時な感じだと、やっぱり1部屋2箇所対角線にはほしいですよね。6畳間/8畳間に1箇所だと延長コードが這いまわる家に。でも完全に電気の線が壁の中に入っているのでこれ、やり替え大変そうだよな。
  • というかテレビアンテナ線まで換気口の横抜いて出してる
    • あふれるやっつけ感。というかアンテナ線は元々いるもんと考えて作るだろ?
      こっちは全部壁を露出で止めてます。なお家の問題と別に、前の借主がブースターの電源部を間違って持っていってたそうで引っ越し後テレビが映らず、クレームで調査・部品入れてもらったことも。
  • お風呂くしゃい
    • トイレが簡易水洗でにおい上がってこなくてもお風呂は下水から上がってくるからね。仕方ないね。風呂もタイル敷きで再加熱ガスボイラーがある古いもの。
  • 居間もなんか古いカーペット敷きで多分べた基礎でもない、ということで
    • いろいろ歪んでる・汲み取り・多分基礎回りもそんなんの合わせ技で、室内でW虫が出ると......実は前住んでたところも出てて、春先に一度家の周りに殺虫剤まいたらかなりの間収まってたんですが、下水がなくて汲み取りだとそっち方面から上がってくるという嫌な予感も。ということで一度まいたものの根絶できてません。
  • 車止めるスペースが足りてない
    • 軽でぎりぎり止められてるけど、これより大きくなるとだめ。
  • その他いろいろと
    • 階段が急で狭いとかは子供老人には危ないだろうな。

自分ちだとして金掛けて改修するならこんな感じ?

  • 基礎・床からのやり直し。合わせて下水を引く、というか水回りを一新。風呂もユニットバスとかにしたいよね。
  • 減築してベランダ周りを小さくしつつ補強をしっかり入れる。ついでに車駐車スペースも確保。
  • 電気配線の一新。みた感じ黄色くて古いコンセントプレートってことは30年変えてないんだろうし。そろそろ怖い。もちろん今はないLANケーブルとかも引きたい。
  • 階段を何とか広げて傾斜緩めないとだろうな。多分トイレの位置とかをずらしての大規模改築になりそう。

んー、建て直した方がとかいう話になりそうだよなー。でも多分大家さんそこまでこの家には金掛けないだろうなーと。そんな新居。とりあえず地震特約付きの火災保険をかけてみるよ......

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日記

hokunanの日記: 旅日記とか(9/16-20)

日記 by hokunan

秋休みということで、札幌vs長崎戦試合観戦がてら9.17-19で地震があった九州にいこうとLCCチケット探していたものの、普通に阪急交通社のツアーが安くて便利だったので使ってみましたよ話。ただしその日の2泊3日が8万円近かったのに前後つけて1泊5日にしたら旭川発着でも4万5千円とかだったので有給取得でいってみる。
しかし台風の影響をわりと受けることに。

  • 9/16 台風関係なしに出発便から既に遅延。詫び1k食品券配布で昼食。元々乗る以降の熊本便は満席といわれ、さらについた時点でもう間に合ってなかったのでだめぽと思ったら、旭川発羽田着便の飛行機が羽田発熊本便に。当然に発も遅れたので無事間に合うというか、CAさん「ついたらすぐ周りの職員にお声かけください」じゃなくて教えてくださいよというか。夕食は熊本の居酒屋。
  • 9/17 1泊朝食付きだった法華ホテル熊本の朝食のバイキングが熊本らしいおかず複数で得。熊本の商店街を回ってくまモンスクエアいった後、バスで長崎へ。台風から伸びた雨雲の影響で結構勢いよく雨が降っていたのでその日の市内観光はやめ。夕食は皿うどん
  • 9/18 レンタカーを借りて原爆資料館・グラバー園等を巡ったあと、一度諫早の宿に荷物を置き、佐賀である意味ネタになっていた武雄温泉→武雄市図書館へ。しかし大雨からのまさかの高速通行止め。延々R34を走るも全然車戻す予定が間に合わず、あきらめて翌日までのレンタカー延長依頼。結局サッカー観戦も後半からになるていたらく。試合もスコアレスドローで終了。夕食はJoyfullでちゃんぽん
  • 9/19 直前まで長崎空港→対馬→船で福岡ということも考えていたんですが、車戻すために長崎へいくため、対馬いきはなしに。とはいえ9/18に避難勧告レベルで大雨だったし、いけてても問題なかったとは限らず。諫早干拓事業を見てから車を返し、長崎→福岡はバス。宿入りまで微妙に時間が空いたため駅そばゲーセン。これがよくなかった......昼は一蘭のぼっちラーメン、夜はちゃんこ的なものを。
  • 9/20 いこうとしていたところは、ことごとく月曜翌日祝日の場合火曜休みとな。前日ゲーセンで時間つぶさずにそちらいっていたらと後悔。
    しかし前日あいてなかった孤独のグルメ博多編のうどん屋を制覇し、まあよかったことにする。九州よりもむしろ羽田発着が危なかったものの、台風の遅延などはうけずに無事終了。
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日記

hokunanの日記: 旅日記(8.21-24)とか

日記 by hokunan
  • 京都いってきた。
  • メインは札幌vs京都戦の観戦。
  • しかし夏休み+お盆の帰りラッシュとかで安飛行機の金額とか見てて、関空千歳間のLCC安い帰り便がなかったのとずっと京都方面ってのもと思っていたら、疲れからかKIX-NRTを予約してしまう。結局飛行機も、CTS-KIXをANA, KIX-NRTはPeach, NRT-CTSはJetstarというばらばらな航空会社に。
  • ということで、御徒町1泊を加えて東京経由にして安く戻ってきました。
  • 京都の宿は京都ユニバーサルホテル烏丸を2泊。繁華街方面でなかったため安かったです。室内もそう悪くはなく。バイキング朝食無料は素晴らしいんですが、翌日もほぼ同じものでしたし京都らしい食材もなし。まあビジネス用途ならいいのでは。
  • 2日目に京都御所を見てくる。しかしよりによって月曜だけ内部公開やってませんとか。下調べ大事。
  • そして流れで二条城前まで来て、入城は16時まで(17時閉門)とか。下調べ大事(2回目).
  • 京都の町にはたくさんのお地蔵があって、ちょうどいった日曜日はあちこちで地蔵盆会やってました。こういうのが残ってるってうらやましいですね。
  • 関空京都間は行きも帰りもバス。LCC止まってるような空港へはわりと長距離バスあるから楽ですね。
  • 東京の宿は御徒町ステーションホテル。残念ながら室内のヤニ臭さもそうですが、靴脱ぎ場のある洋室に狭い室内ユニットバスウォシュレットなしトイレと、かなり古いホテルという印象。東京でカプセルじゃなくて安い宿という条件でこうなったんですが、素人にはお勧めできない。
  • 秋葉原ではUSB type-Cハブを買う程度。いろいろ見て歩いたけどひかれる中古品はなし。
  • 夜に上野公園でポケモン探しとか。ミニリューが出た程度で終了。
  • あとは帰りそのまま有休をつなげてホーム札幌ドームの試合まで見てきて終了。

うん、どうして今更こんなことを書いてるかというと、もうほかのところに旅立ってきてたからなんだ。すまない。

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日記

hokunanの日記: タレ未満: ぷよクエACで景品表示法違反の疑い

日記 by hokunan

ざっくりと。後で追記。
ぷよクエACでゲーム上の不具合発生。不具合があったこと自体は運営も認め、発生しているとされる内容を告知している。
http://puyoquest-am.blog.jp/archives/1054588115.html

しかし告知の内容が実際の発生不具合に対し不明確及び過小であり、実際に発生している内容はデフォルトが4人プレイでそれぞれのダメージ合計が相手への攻撃となるこのゲームで、コンテニューすれば次ターンに復活、しなければCPUになる一度死亡扱いになった味方キャラが復活せずに死亡扱いのままとなり、残りターン3人での戦いを強いられるというもの。

時間ないので後で。

12750716 journal
日記

hokunanの日記: ZenFone 2買った 2

日記 by hokunan

以前ネタにしていたスマホ買い換え話
前の時明示してなかった気もしますが、できるだけMVNO回線でテザリングもしたかったと。ということで、root取ってホゲフガな手段も調べはしたものの、チキンなので大人しく元々SIM FreeでmicroSDも使えるZenFone 2にしました。このテザリング周りで旧docomo端末をSIM Free化しても「自由」に使えないって、総務省さん何とかしてくれませんかね。

さすがに性能はデレステも3D簡易ならヌルヌルです。ただ、後ろでアップデートが走るとかくついたり、回線細いところではアイドルの動きはヌルヌルのままなのに音符がずれてどんどん遅れていきます。一度LIVE止めておもむろに一度デレステ終了させてから再立ち上げしたらタイミングは元に戻りますけど、一度止めてコンボをつなげるのは難しいのでうーんというところ。
あと昨日までだった協力プレイβでも、回線細いところではぼっちプレイになることが複数。ただこれはこのゲーム固有の事情のような気もします。

まあ、うん、テザリングの主な用途の艦これでAndroid版先行に当たったので、月末とか以降になったら別にdocomo端末でもよかったやんという話もありますが、その辺はまあ気づかなかったことで。

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日本発のオープンソースソフトウェアは42件 -- ある官僚

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