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ビジネス

tarosukeの日記: [ヲ屋敷] 出てきた見積りそのままで計算してみた 5

日記 by tarosuke

ダメダコリャorz
まーったく修繕できん。

大雑把に二階建てにしてみたが、これも似たような状況だった。
そりゃでかいほうが効率いいんだから当然の話だわな。

入居率90%か二年に一度くらいのペースでじゃんじゃん建てるなら問題ないが、連続して建てるってのはバックオーダー抱えてる状態なわけで当然ながら入居率90%よりもハードル高い。投資でなく融資なので当然ここは慎重に行く必要がある。エクイティなら成長志向で行かなきゃならんがデットだと逆にコケない事が要求される。

...やはりコストダウンが必要だ。

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てか、なーんか建具で単価が200k超えてるのがあるなーと思ったらエントランスが自動ドアだよw そんなん要らんよww ...これは結構削れそうだ。天井とかもクロス仕上げになってるし(予定では直接使えるボード)、どうも必要以上なのは普通の宿を想定してるからっぽいな。ヲ屋敷は質素でおk。

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あの屋根はダメだ。アレが許されるのは職場の場合と屋根が見えない場合だけ。近くに実例があるんだが見ると傾斜緩めに作ると水が溜まるし。てなわけでディプロマットに変更。費用はほとんど変わらないんだから。

それから、二階建てに変更する以上当然エレベータはなし。屋根や基礎に比べてデッキは桁が一つは安いので同じ延床面積なら水平に広げるより階増やすほうがずっと安いんだけど三階建てくらいじゃエレベータが高いしなー。しかもヲ屋敷は結構同時に人が動くのでエレベータの輸送力不足は余計に高く付く。それとも、エレベータなし三階にして三階は割り引くか。

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てことでD型ベースなエレベータなし三階のイメージができつつある。屋根が高く付きそうなのが難点だが。

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長期的な見通しやビジョンはあえて持たないようにしてる -- Linus Torvalds

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