「最高裁、賃貸住宅契約の「追い出し条項」は無効と判断」記事へのコメント

どういう時に要件を満たすのか

[Anonymous Coward]

「家賃を2か月以上滞納」「連絡が取れない」「物件を長期間使用していない」「物件を再び使用する意思がない」という要件を満たした場合

とあるけど、「連絡が取れない」場合には「物件を再び使用する意思がない」ことを確認できないのでは？
家財道具を搬出するための契約条項らしいので、つまり家財道具は残っているわけだし。

Re:

[Anonymous Coward]

毎日新聞だと「建物を再び使わない意思が客観的に見て取れる」ってなってるんで、ちょっと違うようだ。

Re:

[Anonymous Coward]

家財道具が残っている＝使用している だよなぁ

Re:

[Anonymous Coward]

たぶん家財道具を残して夜逃げとかを想定してるのかも。

家財道具を持ち出す猶予もなく急いで逃げ出さないとならないとか。下手すると最後の公共料金もブッチしていくのもいる。

大都市部では結構あって敷金だけではリスクをカバーできないので礼金を取るようになったとか。

Re:

[Anonymous Coward]

たぶん家財道具を残して夜逃げとかを想定してるのかも。

家財道具を持ち出す猶予もなく急いで逃げ出さないとならないとか。下手すると最後の公共料金もブッチしていくのもいる。

大都市部では結構あって敷金だけではリスクをカバーできないので礼金を取るようになったとか。

そんなことなかろうもん、原状復帰未完了については敷金(または保証金の違約条項)で処理するのが一般的。
礼金を回すのは貸主の厚意でしかない。

Re:

[Anonymous Coward]

それは、敷金で現状復帰未完了を処理しきれない場合に備えて、礼金という形で自主保険かけてるだけ。

夜逃げした人の居場所を探し出すのは、金も手間もかなり面倒だし。

Re:

[Anonymous Coward]

礼金は単なるInitial feeであって、敷金に変わる掛け捨て保険でも何でもないのだが...
しかも、いくつかの裁判例によって契約期間中での退去があった場合は、礼金から貸主から借主への割戻が必要になった例があることから、猶更その用途では使えない。

Re:

[Anonymous Coward]

音信不通になった相手にどうやって返金するのよ