「貯金の200万円、どう運用するべき？」記事へのコメント

その5倍

[Anonymous Coward]

普通預金の口座に1000万以上入れてた人を知ってます…（ってか、隣の席にいます）
「1000万超えたらローンを繰り上げ返済する」とか言って10年で3000万返したそうだから、3回貯めたってことか。

運用はぜんぜん考えてなかったみたいだな…

Re:その5倍

[prankster (12979)]

ほぼ同じですが、郵便貯金に積み立てて1000万円になったら繰り上げ返済してます。35年ローンを組みましたが、10年で返済完了の予定です。

繰り上げ返済は元本が減るので金利分を計算するとすごくいい運用と言えそうです。

Re:

[Anonymous Coward]

常識的に考えて、預金の金利が借金の金利を上回ることは無いからね。借金以上の利率で増やす手段が他にあれば別だけど。

素朴な疑問（Re:その5倍）

[Anonymous Coward]

5000万円返済の住宅ローンを組んで繰り上げ返済で4500万円で完済したとします。これは4500万円を運用して5000万円に増やし5000万円の買い物をしたことと等価と考えて良いのでしょうか？
＃運用益10%超と考えるとすごい利益。

Re:

[Anonymous Coward]

なぜローン会社は5000万貸してるのに4500万の返済で完済にしてくれるの？

Re:

[Anonymous Coward]

35年後に元本と利子合わせて5000万円支払い終わるローンを組むという話。金利によるけど名目上の借金は3500万円とかいったレベルで、これに利子が付いて総額5000万になるのね。だからローン会社は損してない、ってか儲けてる。

Re:

[Anonymous Coward]

そんなレベルの話では無いですね。
３％の金利の場合、当初の年間およそ150万の利子を払わなければなりません。
３５年ローンとして、一気に4500万返したとしたら、３０年くらいの利子を払わなくて良くなります。
大体、2600万くらいでしょうか？
あってる？？

Re:

[Anonymous Coward]

そんな運用益、たいしたことありませんよ。
あなたに缶コーヒーを1本売ってあげましょう。
値段は30年ローンで利子を含めて総額5000万円です。
ただ、明日繰上げ返済してくれるのであれば、5000円で清算しましょう。

あなたが明日繰上げ返済すれば、それは5000円を運用して5000万円に増やし、
5000万円の買い物をしたことと等価です！あなたは4999万5000円の利益を得るのです！

ぜひ、ここにサインを！

Re:

[Anonymous Coward]

でもローン金利（１～３％位）より良く運用できれば、すぐに返済しないで運用しながらその利息で返済した方が得？？

(1) 1000万を運用して+20% = 1200万円
(2) 200万円で毎月ローン返済
(3) (1)にもどる。

一度に返済すると住宅ローン減税が減るので課税が増えます。

Re:

[Anonymous Coward]

むしろ、35年ローンってのをなぜ決断したのか知りたい……
利子として支払う額の計算とかしたよね？

Re:

[Anonymous Coward]

投げ込みチラシに書いてあるのは頭金なし30年とかだから、そのまま組んじゃったとか？
自分も含め30歳代で家買った身近な人たちはみんな10年以内のローンだったけど。
住宅ローン減税がある以上、繰上げの予定はなし。

Re:その5倍

[tarosuke (2403)]

繰り上げ返済は結構いい運用だぞ。

Re:その5倍

[Anonymous Coward]

けっこう、というか現在考えうる最善の投資先です。

繰り上げ返済額＊（金利＾残存年数）
相当の投資効果を、年月を待たずに手に入れることが出来ます。

住宅ローンを払っている最中は、運用のことなど考えず
繰上げに集中するのが一番です。
当然、ある程度の余裕資金は残しておく必要がありますが、
必要となる契機を考えると、積極運用するべきではありません。

Re:

[Anonymous Coward]

経済オンチのtarosukeがまともなことを言ってますねえ。たまたまだろうけど。

繰り上げ返済の良いところは将来の金利変動にも効果があるところです。リスクも減らすということですから低金利時代でさえも見かけよりずっと有利なのです。
むろん長期固定金利で借りている賢明なスラドユーザーにとっては確定的な返済額同士の比較でしかありません。
こちらは用途不問のサラ金を超安く借りるのと等価ですので将来の収入に不安がでてきたのでなければ(※超重要)特に繰り上げ返済しなくてもよいかと。