レオパレス21のアパートで建築基準法違反の疑いが高い「施工ミス」が見つかる 62
ストーリー by hylom
誰が責任を 部門より
誰が責任を 部門より
テレビ東京が29日、賃貸アパートを手がけるレオパレス21が販売したアパートの一部で施工に不備があり、建築基準法違反の疑いが高い状態になっていることを報じた（テレ東プラス、ハフィントンポスト、日経xTECH）。
レオパレス21のアパートでは昔から壁が薄い、防音性が低いなどとの噂があったが、テレビ東京の取材で本来屋根裏に設置が義務付けられている防火壁がなかったことが判明した。詳細がテレビで放映させる直前になりレオパレス21は同社アパートに「建築基準法に違反する疑いのあるものが発見された」との発表を行なっている。同社が確認を行なったところ、同社が5月26日までに調査済みの290棟のうち、合計38棟で建築基準法に違反する疑いのある問題が発見されたという。また、今後調査を拡大する意向も示している。
コストカットや工期短縮のために故意にこのような施工を行なったのではないかとの疑惑もあるが、同社経営陣は「経営レベルではそのような認識はない」と主張している。
「施工ミス」ではないだろう (スコア:4, すばらしい洞察)
施工ミスって言ってしまうと施工会社が間違えたになるけど
多くのレオパレス物件なんだから建築基準法違反なら違法建築でしかない
Re:「施工ミス」ではないだろう (スコア:1)
防火壁抜きはミスなどではありえない
建築基準法等の規制により無ければ建て替えになるほどのものだと思うが......
素人でも知っていることを専門業者が知らないはずは無い
Re: (スコア:0)
屋根裏なんてレオパレス側の検収担当も意図的に見逃ししてないと無理だよなあ
Re:「施工ミス」ではないだろう (スコア:2)
次は、無資格検査発覚、手抜き検査発覚ですかね。
// 他のとこで賃貸用建てたけど、屋根裏までは確認しなかったな
Re:「施工ミス」ではないだろう (スコア:1)
親が建てようとしたんで既存物件見に行った。
ちょうど後輩が住んで居たので。
ユニットバスの点検口開けて上を覗いたら何も断熱処理して無かったんでこれはダメだと言って止めさせた。
まさか防火や防音絡みまで無かったとは。
同社経営陣は「経営レベルではそのような認識はない」と主張 (スコア:3, すばらしい洞察)
まぁ、そうでしょうね。
経営層は無謀なコストカットを要求。
無理だと言えば解雇か左遷。
法律を犯してまで実現しようとする管理職だけ残る。
実務者と客はそのとばっちりを受ける。
Re: (スコア:0)
日大アメフト部の違法タックル問題とまったく同根なんだよなぁ。
パワハラが根底にあるという。
Re: (スコア:0)
「体育会系」が弱い心を育てる
https://diamond.jp/articles/-/171131 [diamond.jp]
レオパレス内部も、まさにこの状態なんだろうな。
レオパレス以外はどうなんよ (スコア:2)
レオパレス以外もこんなもんなんじゃないの、と言う気がしないでもない
Re: (スコア:0)
同時期にブイブイ言わせていた別会社のワンルームに入居していたことが有る。
一応形だけにちかいけど防火処理も断熱処理もしていた。
しかし、数年後には運営会社が潰れてその後会社名も忘れた。
Re: (スコア:0)
レオパレスではないけれど、現在進行形で隣の部屋の住人のクシャミやいびきが聞こえるアパートに住んでます
その前に住んでたアパートは隣の部屋のエアコン室外機の音が煩くて寝付けなかった
遮音規制値を法律で設けて欲しい・・・
Re: (スコア:0)
自分の部屋の窓を開けていた、というオチだったりして。
＃カーテンを防音性のあるものに変えるだけでも、高音域は結構低減されますよ。
＃内部の音を外部に漏らさない効果は高いけど、逆はイマイチという・・・。
今回の件とは関係ありませんが (スコア:2)
原因は、建物裏の線路で保線作業していたマルチプルタイタンパーでした。
保線作業で道床を叩いているとは言え、あの揺れ方は安普請の証拠なんでしょうね。
beejay_aniki
例のコピペ (スコア:1)
これ↓が本当だったことが裏付けられてしまったｗ
エアコンが勝手に切れる
チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
爪切りの音も聞こえる
納豆をかき混ぜる音も
壁ドンしたら壁に穴が開いた
というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったがさらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
だけど家賃6万
業績悪化でさらに壁が薄くなる
将来的には壁がなくなる可能性も
屋根裏の界壁はすでに無い=NEW!!
実際、今回ガイアで界壁が問題になった建物でも部屋の壁もしらべたらベニヤ一枚だったとかでｗｗｗｗ
＞壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
も裏付けられたとかｗ
Re: (スコア:0)
隣部屋のAmazon EchoとかGoogle Homeとか使い放題ですね... 勝手に音楽鳴らしたりとか。
Re: (スコア:0)
昔の同僚が「目覚ましは要らない」って言って居たな。
Re: (スコア:0)
以前、借りてたときロフトで眠っているとき隣の部屋から携帯のバイブ音等が
まるで隣に発生源があるように聞こえてましたが、あれは屋根側からも音が漏れてたんですな…
Re:例のコピペ (スコア:1)
なぜ携帯のバイブ音だと分かる?
Re: (スコア:0)
(ほかに何があるんだろう？)
Re: (スコア:0)
マッサージ機とか。
Re: (スコア:0)
レオパレスに備え付けバイブがある部屋ってのは少なそうだからでは？
Re: (スコア:0)
そりゃー他のバイブの音とは違うからでしょう。
法律事務所のビジネスチャンス到来か？ (スコア:1)
「昔レオパレスに住んでたけど、建築基準法違反を隠してその家賃を取らてたんだったら高すぎる。 家賃の一部返還を求める。」
「隣の音に悩まされて住んでたけど、建築基準法違反が原因なら慰謝料を請求する。」
みたいな集団訴訟とかが起こって、判例ができたら、
過払い金請求のときみたいな法律事務所の一大ビジネスになる未来もあるのかな。
で、どうするんだろう (スコア:0)
直すか解体か放置か
3択だが。
まあ、放置だろうな
Re:で、どうするんだろう (スコア:3)
違反建築なら、期限を切って是正して、適法にするか、解体を求められます。
Re:で、どうするんだろう (スコア:1)
放置だと火災保険の付与を拒否される。
消防署から親の敵のごとく指導入るから、賃貸に出すのはさすがに難しい。
Re:で、どうするんだろう (スコア:1)
オーナー(入居者)から保険金を徴収しておいて、いざとなると構造の不備を理由に保険金の支払いを拒否するまであるかもしれない。
Re: (スコア:0)
住んでいいのか、賃貸だろうから貸し出していいのかという疑問
Re: (スコア:0)
過去の賃貸契約についても、法律が要求する基準を満たしていなかったのだからことごとく無効 (返金処理) ってことになって欲しい。
集団訴訟になったら絶対面白い案件だよな！
Re:で、どうするんだろう (スコア:1)
まあオーナーには返金するでしょうけど、借り手については占有しておいて全額返金は無理じゃないの？
Re: (スコア:0)
部屋間の防火すらないが本当だとすると施工後部屋の占有面積が内法で壁の内側になるので若干部屋が狭くなるかと。
そうすると家賃計算があかん気がする
Re: (スコア:0)
オーナーじゃなく単なる借り手なんだから、そこを占有しちゃうのは不法占拠になりません？
持ち家であれば、壁の中や天井裏に私物を置くのも勝手でしょうけど。
Re: (スコア:0)
流石に放置はできないのでは・・・
早い者勝ち (スコア:0)
＞コストカットや工期短縮のために故意にこのような施工を行なったのではないかとの疑惑
セコ!!
Re: (スコア:0)
＞コストカットや工期短縮のために故意にこのような施工を行なったのではないかとの疑惑
セコ!!
今回は正しくセコーしてなかったセコーミスのニュースです。
Re:早い者勝ち (スコア:1)
そりゃそうなんだけど (スコア:0)
レオパレスは安かろう薄かろうで有名なので
これはこれで収入の低い若者向けとしては有用ではあると思っているので
入居時にリスクを説明すれば貸せる、
現入居者はリスク同意か引っ越しの半額を負担というような特例で
継続してもらったほうがいいんじゃないかとおもっちゃいます。
昔借りたレオパレスはどこかの社宅を買い上げたものだったためか十分な壁でした。
Re:そりゃそうなんだけど (スコア:2, 興味深い)
今も同じかわからないけど、ちょうどその欠陥物件が大量にリリースされた頃は敷金・礼金よりははるかに安い入会金を払えば入居できるのがウリでしたね。
その代わりに、２年おきにまとまった更新料が必要だったり、退去時に清掃料として高額請求されるという話がありました。
私は退去時に自分で一所懸命掃除して綺麗にしてから出ましたが、いくら請求されるかドキドキでした。
結局はあまり取られませんでしたけど。
レオパレスはお金がない人が入居しやすいが出にくいシステムだと思いました。
巷で言われているレオパレス伝説は概ね事実に近いです。
でもレオパレスはそんなもんだと自分は納得はしていて（満足しているわけではない）、お金に余裕ができたら退会して別のアパートに引っ越しました。
今回の問題は法律の問題なので、入居者が納得していればそのままでいいというわけにもいかず、おそらく退去費用は請求しないというような処置が取られるのではないかと予想。
また、アパートのオーナーに対しても何らかの補償が必要になってくるのではないかとも思います。
ただ、会社は潰れたりしないかどうか。
Re: (スコア:0)
そんな物件で保険入れるのかな。
Re: (スコア:0)
いや、違法建築なんで……。
法的に存在してはいけない建物なので……。
リスクがどうとか説明するのなら、隣接する建物の所有者にも説明が必要ですね。
「この建物、万一誰かが寝たばこしたらあっという間に全室に燃え広がって、
お宅にも燃え移るかも知れないけど許してね☆」って。
同意が得られるかどうかは知りませんが。
Re: (スコア:0)
合法の範囲で安普請なのと、違法なのは違うよ。
Re: (スコア:0)
レオパレスって初期費用がいらないってだけでぜんぜん安くないでしょ。
家賃は相場より高かったと思うが。
サブリース業界もいよいよ終焉やな (スコア:0)
去年のうちに株売っといて正解やったな
Re: (スコア:0)
「個人情報を中国に流出で窮地 従業員に倒産を告げる社長の“演説”がすごい」
http://bunshun.jp/articles/-/7498 [bunshun.jp]
>「あなたがたは4月をもって会社を辞めてもらいます。会社は倒産させます。給与は払えないので国からもらってください。
>私は弁護士から雲隠れするように言われており、自己破産するつもりです。無一文になる私は、いったいどうなるんでしょう」
SAY企画の切田精一社長みたいに倒産させちゃったりして。
今に始まったことではないのでは？ (スコア:0)
隣の部屋との壁がベニア板とか聞いたことがある
Re: (スコア:0)
住んでいる人は隣の人のいびきが聞こえるって言ってたな。
どんだけ壁が薄いんだよ、と思っていたが、そういう問題ではなかったんだな。
お布施が足りないよ (スコア:0)
レオパレス21もテレビ業界や広告代理店へのお布施が足りなかったのかな。
Re: (スコア:0)
というか、『ガイア』がまるでジャーナリストにでもなったかのような、時々の錯乱。
『ガイア』『カンブリア』は、ヨイショ枠でしょうに。
Re: (スコア:0)
むしろ広告代理店と自民党にしっかりお布施してきたから今まで野放しで済んだんじゃ？
瑕疵担保責任 (スコア:0)
322 名前：名無しさん＠１周年[] 投稿日：2018/05/30(水) 14:07:52.16 ID:BKus5skH0.net
>>6>>20
そうならないよう、瑕疵担保責任の10年過ぎてから発表したと言う