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日記

hokunanの日記: 貸家に見る住宅のだめだしについて 4

日記 by hokunan

ということで春に引っ越してます。なぜか一人で4LDKお安い家賃の築30年越えの貸一軒家に入ったんですが(荷物がえらいことになってるので2LDKアパートで探してたらそれより安いところが空いてた), 入居してみてぐぬぬとなったところが多々あってまとめてみるなど。
将来家がほしいとは思ってるので(といいつつお金は少なめ), ポイントをおさえる意味も込めて。

  • 下水ないのは......
    • というか、そもそも古くてもいいけど下水あるの前提汲取は勘弁という条件で探してたのに不動産屋、簡易水洗なのを下水あるのと勘違いしてたと主張しており重要事項説明書も間違っていたと......引っ越す前に分かってたら契約解除してましたけどね。これから大量の荷物を再度運んで引っ越し直すわけにもいかず。
  • 開口部重要、でも構造的に弱めるのはダメ
    • 広いベランダがあるのは荷物入れやすくていいんだけど、えらく縦方向に長くてつるしのカーテンじゃ2mのでも足りてないうえに、多分ここで強度不足になっててベランダのしまりが悪いだけじゃなくて2Fの押し入れとか引き戸のしまりも悪くなってて風や大型車の通行(しかも目の前の道路じゃなくて建物2つはさんだ裏通り)とかでも明らかに揺れてると。タイプしてても揺れないノートパソコンのディスプレイが揺れるレベル。
  • コンセント足りない
    • 今時な感じだと、やっぱり1部屋2箇所対角線にはほしいですよね。6畳間/8畳間に1箇所だと延長コードが這いまわる家に。でも完全に電気の線が壁の中に入っているのでこれ、やり替え大変そうだよな。
  • というかテレビアンテナ線まで換気口の横抜いて出してる
    • あふれるやっつけ感。というかアンテナ線は元々いるもんと考えて作るだろ?
      こっちは全部壁を露出で止めてます。なお家の問題と別に、前の借主がブースターの電源部を間違って持っていってたそうで引っ越し後テレビが映らず、クレームで調査・部品入れてもらったことも。
  • お風呂くしゃい
    • トイレが簡易水洗でにおい上がってこなくてもお風呂は下水から上がってくるからね。仕方ないね。風呂もタイル敷きで再加熱ガスボイラーがある古いもの。
  • 居間もなんか古いカーペット敷きで多分べた基礎でもない、ということで
    • いろいろ歪んでる・汲み取り・多分基礎回りもそんなんの合わせ技で、室内でW虫が出ると......実は前住んでたところも出てて、春先に一度家の周りに殺虫剤まいたらかなりの間収まってたんですが、下水がなくて汲み取りだとそっち方面から上がってくるという嫌な予感も。ということで一度まいたものの根絶できてません。
  • 車止めるスペースが足りてない
    • 軽でぎりぎり止められてるけど、これより大きくなるとだめ。
  • その他いろいろと
    • 階段が急で狭いとかは子供老人には危ないだろうな。

自分ちだとして金掛けて改修するならこんな感じ?

  • 基礎・床からのやり直し。合わせて下水を引く、というか水回りを一新。風呂もユニットバスとかにしたいよね。
  • 減築してベランダ周りを小さくしつつ補強をしっかり入れる。ついでに車駐車スペースも確保。
  • 電気配線の一新。みた感じ黄色くて古いコンセントプレートってことは30年変えてないんだろうし。そろそろ怖い。もちろん今はないLANケーブルとかも引きたい。
  • 階段を何とか広げて傾斜緩めないとだろうな。多分トイレの位置とかをずらしての大規模改築になりそう。

んー、建て直した方がとかいう話になりそうだよなー。でも多分大家さんそこまでこの家には金掛けないだろうなーと。そんな新居。とりあえず地震特約付きの火災保険をかけてみるよ......

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  • by Anonymous Coward on 2017年04月29日 20時14分 (#3203035)

    大本の線が近くまで来てるならともかく、洪水まで行かなくとも、床下浸水とか普通に起きる地域だと
    街の中心部でも下水なしで、さすがに汲み取りじゃないにしても浄化槽オンリーとかよくある
    というかツーリングとかで日本中回るようになって分かったけど、日本は下水少なすぎ
    先進国にあるまじきレベル
    国土がロシアやアメリカ、カナダ並に広いならまだしも、ちょっと酷すぎ
    三大都市でも20~30kmも離れるとそんな地域が普通に出てくる
    地方に至ってはお察し

    というか日本は水道管にステ振りすぎ
    水道管こそ、普通に井戸水が出る地域には不要だったろ
    ましてや過疎地域にまで無駄に水道管張り巡らせたあげく
    今度はその水道管の老朽化問題勃発とかアホすぎる

    つうか駐車場がどうとか、階段の傾斜がどうとか下らないこと言ってる前に
    築30年ものの家だったら、まず間違いなく水道管がアレになってるから
    とっとと据付タイプの浄水器設置して、大家に水道管交換してもらえ
    うちの実家みたいに水道管だけかと思ったら、あとから都市ガスの管もヤバかったとかなると
    工事の日数もかかるし、一度で終わらなくて面倒だし、体にも悪いわ、金もかかるわで大変だぞ

    • 大本の線が近くまで来てるならともかく

      30年前はさておき、今は間違いなく目の前の市道に引かれてるそうで。そこから改修で引くことを考えてくれていれば......

      うちの実家みたいに水道管だけかと思ったら、あとから都市ガスの管もヤバかったとかなると
      工事の日数もかかるし、一度で終わらなくて面倒だし、体にも悪いわ、金もかかるわで大変だぞ

      水道管は、使い始めは錆水が出ましたね......
      基本飲んでませんけど。そして都市ガスなんて素敵設備はないのでプロパン(ボイラーが灯油だったらガスの月料金>>>>||越えられない壁||>>カセットボンベ代だったので契約しなかったけど、ガスボイラーなのでせざるを得なかった)です。

      親コメント
    • by Anonymous Coward

      >水道管こそ、普通に井戸水が出る地域には不要だったろ

      井戸で生活していたような場所では、資産としての側面も長らくあったわけで。
      今さらそれを売却したり自ら利用することはないにしても、そのまま流してしまうことへの漠然とした違和感、
      あるいは下水道使用料という新たな負担に対する抵抗感を持つ人々も未だ居るのが現実。
      その上、山がちな地域だったりすると整備費用が一気に跳ね上がる為、貧乏自治体ほど足踏みしがち。
      結局、浄化槽で水洗化あたりが現実的な解になるんだよね。

      まあその分、国内での浄化槽利用は相応に高度化されてきていて、
      世界的に見ても国内の浄化槽メーカーが結構頑張ってたりする。
      昔のものを知っていると本当に驚くよ、最近の浄化槽の性能。

  • by Anonymous Coward on 2017年04月29日 23時06分 (#3203095)

    じゃあまず
    3軒建てる資金を作ろうぜ。

    >というかアンテナ線は元々いるもんと考えて作るだろ?

    つくってあったかもよ。
    フィーダー線がどっかに埋め殺してあるかもしれない。

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犯人はmoriwaka -- Anonymous Coward

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